Weitläufige Villa in Klosterneuburg nähe der historischen Altstadt - TOP Lage!
Beschreibung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Investitionsmöglichkeit.
Mit einer Wohnfläche von rund 394.63m² und einem Kaufpreis von 3.199.000,00 € ist dieses Haus perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut gepflegten Zuhause sind.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Klosterneuburg und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft sowie die Stadt. Genießen Sie entspannte Abende auf einer der zwei Terrassen und lassen Sie sich von der grünen Umgebung verzaubern.
Die Innenausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und sehr gepflegt. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Fliesen, Parkett und Steinboden verlegt, was dem Haus ein elegantes und modernes Ambiente verleiht.
Die Heizung erfolgt über Gas und Solarenergie, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigeren Energiekosten führt. Eine Fußbodenheizung und ein Kamin sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen. Eine Zentralheizung sorgt zudem für eine gleichmäßige Verteilung der Wärme im gesamten Haus.
Outdoor Schwimmteich mit Garten Dusche, Sauna, Kamin, Meditation & Yoga Raum mit Sommer Küche und Ausgang in den Garten.
Mit 3 Garagenplätze und 2 Überdachte Stellplätzen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das großzügige Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer 4 Bäder und 4 WCs, was den Komfort für Ihre Familie und Gäste erhöht.
EIN PLUSS!
Das Grundstück hat eine Straßenseite von 36m2 und etwa 36m2 Länge. Die volle Fläche ist als Baugrund mit BW- 2 WE 25% BKL I+II o. gewidmet. Die Immobilie besteht aus Dachgeschoss, Erdgeschoss, Untergeschoss, 2. Untergeschoss und als Doppelhaus konfiguriert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe liegt. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was das Haus besonders attraktiv für Familien macht.
Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als Investitionsmöglichkeit, dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
Für Rückfragen oder Besichtigungen steht Ihnen Frau Horvath jederzeit gerne T. +43/676-7740865 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Exklusive Adresse die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nähe der historischen Altstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es Schule, Kindergarten, Bushaltestelle, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Stadt Klosterneuburg bietet eine gute Infrastruktur und ist umgeben von grünen Landschaften. Land, Fluss, Wald, Sport!!
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außendusche
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bergblick
- Bibliothek
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fitnessraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Gartennutzung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Granit
- Grillstelle
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kamin
- KfW-Effizienzhaus 70
- Kinderspielplatz
- Massiv
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Parkplatz
- Sauna
- Solarenergie
- Stadtblick
- Steinboden
- Swimmingpool
- Südbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Teeküche
- Wasch- / Trockenraum
- Weinkeller
- Wellnessbereich
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 46.8 kWh/m2a
- fGEE 0,65
- gültig bis 13.10.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 5500 m
- U-Bahn 7000 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 2500 m
- Klinik 4000 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 2500 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Eckdaten
- Kaufpreis 3.199.000,00 €
- Fläche ca. 394,63 m2
- Zimmer 8
Preisinformation
Kaufpreis: | 3.199.000,00 € |
Betriebskosten: | 250,00 € |
Heizkosten: | 160,00 € |
Sonstiges: | 35,00 € |
Umsatzsteuer: | 57,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 502,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7512/119
- Zimmer 8
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 3.199.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 394,63 m2
- Wohnfläche ca. 394,63 m2
- Grundfläche ca. 1.262 m2
- Gartenfläche ca. 1.262 m2
- Kellerfläche ca. 100,92 m2
- Balkonfläche ca. 38 m2
- Terrassenfläche ca. 95,66 m2
- Bäder 4
- WC 4
- Balkone 2
- Terrassen 2
- Stellplätze 2
- Keller 2
- Garagen 3
- Abstellräume 3
- HWB C, 46.8 kWh/m2a
- fGEE 0,65
- gültig bis 13.10.2027
- Baujahr 1995
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2000
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar Sofort